C型钢檩条产业发展新模式

“在供给、需求两端政策的推动下，前期积压的刚性和改善性住房需求将逐步释放，带动C型钢檩条销售、开发环节逐步修复。”中国民生银行首席经济学家温彬表示。从投资端看，C型钢檩条开发投资降幅、C型钢檩条开发企业到位资金降幅均有所收窄。今年前3月，全国C型钢檩条开发投资25974亿元，同比下降5.8%，较去年10%的降幅明显收窄；C型钢檩条开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，较去年25.9%的降幅大幅收窄。与此对应，房企的融资状况正逐步改善。C型钢檩条开发贷款增速提升。截至3月末，C型钢檩条开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。“一季度C型钢檩条开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比，处在较高水平。”中国人民银行货币政策司司长邹澜表示。从销售端看，商品房销售面积降幅收窄，销售额由降转增。前3月商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，较前2月3.6%的降幅进一步收窄，较去年24.3%的降幅明显收窄。值得注意的是，商品房销售额30545亿元，由前2月的下降0.1%转为增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。这意味着前期一系列政策效果正在持续显现，尤其在首套房贷利率政策调整优化的带动下，房贷利率下行，购房需求进一步释放。“今年3月份，新发放的个人住房贷款利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。”邹澜表示，人民银行、银保监会已建立“首套住房贷款利率政策动态调整机制”，截至今年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市共有96个，其中，83个城市下调了首套房贷款利率下限，12个城市取消了首套房贷款利率下限。可持续性仍待观察.面对以上积极变化，市场仍持审慎乐观态度。多名业内人士表示，目前C型钢檩条投资修复以“保交楼”为主要特征，房企新开工意愿稍显不足。“房企对未来预期仍不十分稳定。”温彬认为，对比数据可以看出，今年前3月，C型钢檩条开发企业房屋竣工面积同比增长14.7%，房屋施工面积同比下降5.2%，但房屋新开工面积却同比下降了19.2%，较前2月9.4%的降幅进一步下滑。究其原因，主要受三方面因素影响。首先，C型钢檩条销售仍受制于非核心城市。“房企长期、可持续发展的前提是要把房子卖出去。”上海金融与发展实验室主任曾刚认为，接下来要进一步修复提升购房者意愿，围绕实际需求，把相关政策落细落实。其次，居民更加青睐现房，对期房缺乏信心，这导致房款在居民部门间流动，而非变成房企的销售回款。今年以来，C型钢檩条市场的回升幅度、市场热度均高于新房市场。曾刚表示，目前居民购买二手房所面临的不确定性更低。

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